房屋品質好壞怎麼判斷？

掌握一個原則：由遠而近，由外而內。

「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。

當你找到好地段後，在這個地段裡要選擇哪個地區？

「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優不優。

走進房屋大門，觀察裡面的格局、裝潢。

這些就是「由外而內」的品質嚴選。

此外，社區管理品質與支付的管理費要達到完美的平衡，才會在未來出售時加分。

若一個建案不但有SPA、露天加室內游泳池、三溫暖和健身房，還包括所謂的「五星級飯店式管理」，加上密不透風的保全，你就要拿出計算機好好地算一下了。這些設備所需的管理和維修費用，還是得從每個月的管理費裡攤提。

休閒功能完備的公設、五星級飯店管理等等，的確對居住品質有加分效果，但是品質的加分需要付出多少管理費來維護？

其中的平衡點必須好好掌握。

因為當你要賣房子的時候，你不知道游泳池能否像當年DM呈現的陽光燦爛、充滿加州風情，最好還是謹慎保守一點，多加思考比較好。

在房地產市場裡，我們最常接觸兩種價格：單價和總價。市場就是這麼一回事。賣方希望愈高價賣出愈好，買方則希望愈低價買到愈棒，價格就在賣方抬價與買方殺價之間，找到一個雙方雖不滿意、但可以接受的數字成交。

我的責任就是要幫助大家買「對」房子，買進你的千萬人生。所謂對的房子，就是未來會增值的房子，讓買房子不再成為你的債務重擔，而是你貼心的賺錢夥伴。


購屋保值的天龍八部

通常較具發展潛力的地區，應有以下幾個條件，方能確保未來房價獲得支撐、或是具有避險保值的功能：

一、交通便捷停車方便

二、公園綠地環境優良

三、生活機能購物便利

四、產業發展就業容易

五、人口成長商業發達

六、公共設施新穎完善

七、治安佳無嫌惡設施

八、無天災地變安全佳





建議讀者在換購新屋時可以參考前列各項條件，理性地選擇有發展潛力的地區，則在「負利時代」，不僅可以避免現金縮水的風險，選對了區位和產品，說不定還有相當的上漲獲利機會。







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